海报新闻记者 赵恩 上海报道

　　昨日，上海新天地“中海·顺昌玖里”开盘，销售额即达196.53亿元，一举打破全国开盘纪录。

顺昌玖里示意图（来源于中海地产）

　　根据“中海·顺昌玖里”准售房源公告，该项目位于黄浦区新天地板块，共计512套房屋，销售均价17.2万/平方米，套均价值约4000万元。据了解，本次开盘最终成功售出512套中的505套，销售总额达196.53亿元。

　　这一数字不仅打破了此前深圳华润城润玺一期花园196亿元的开盘纪录，也超过了中海地产此前两个月的销售金额。据诸葛数据研究中心统计，今年1-2月，中国海外发展（中海地产）销售金额达189.95亿元，销售面积98.7万平方米。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，此类项目有几个重要的特点，即新盘、豪宅、新开盘、劲销，这恰说明房地产的热销中，有一部分集中在新开盘的豪宅新房项目上，充分说明市场回暖过程中，类似市场反应积极，恰有“春江水暖鸭先知”的意味，即豪宅销售热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当前市场环境处于较为低迷的阶段，该项目热销获得格外的关注。“中海·顺昌玖里”热销一方面是该楼盘位置相对较好，属于黄浦区的地标性项目，也是比较稀缺的项目；另一方面，该项目周边二手房价格27万元/平，新房备案价格17.2万元/平，一二手房价倒挂也获得购房者的青睐。

　　3月29日，海报新闻记者来到项目所在地黄浦区建国东路66弄，发现该处楼盘正在建设当中。街道对面的另一处住宅区围墙上带有“私人住宅”的标识。

　　据了解，“中海·顺昌玖里”项目由两栋约150米44层的超高层、一栋约80米25层的高层、低密风貌建筑和商业组成，是今年新天地板块唯一入市的新项目，高层建筑面积约151-325平方米。

建设中的顺昌玖里项目

　　豪宅经纪机构丽兹行官网显示，毗邻顺昌玖里的翠湖天地隽荟现有多套二手房挂牌，其中价格最高的一套约800平方米的低层住宅总价1.8亿元。同为中海地产旗下的“中海·建国里二期”价格则相对接近，多在三四千万元左右。

周边地块豪宅聚集

　　据上海中原地产统计，上海上周（3.18-3.24）新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增加67.40%。从绝对交易量来看，开始接近正常水平，而从区域表现来看，近期黄浦表现相当活跃，上周持续保持全市第一的位置，成交面积突破了6万平方米，贡献全市约三成的交易量。

　　据诸葛数据研究中心统计，上海上周新建商品住宅成交2028套，环比涨幅超过30%。

　　据上海中原地产分析，在交易格局上，豪宅类产品继续保持活跃，成交前十榜单中，10万+项目继续保持3个。和前期不太一样，上周高价房的均价都比较高，排名第一和第二的项目网签均价超过16万元/平方米，排名第五的项目均价接近15万元/平方米。值得关注的是，排名第一和第二的楼盘签约量都超过百套，说明上海高端改善需求比较旺盛。

　　“顺昌玖里项目开盘热销给市场传递了利好信号，也给市场注入信心，主要说明了优质楼盘并不缺购买力，性价比高、位置好的高端改善盘需求强劲。目前新房楼盘分化较为严重，楼盘的去化速度取决于位置、价格、房企品牌影响力、房屋品质，刚需产品时代已经转变。”同时王小嫱也认为，仅凭该项目的热销还不足以扭转整体市场走势。

　　严跃进表示，此次上海项目赶超，充分说明购房市场有强劲的表现和态势。“开盘销售额破纪录”说明大城市或超大城市的房产市场有复苏的迹象，其也代表一些新的购房资金正加快且坚定进入此类市场，对于后续各地房地产市场的预期引导等都有积极的作用。

　　“观察今年的楼盘销售情况，我们发现，去年持续挂牌和降价的楼盘开始产生了一些积极的表现，即一些房东降价销售后，其有更大的能力去换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重要点。”严跃进说。